C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY      Magyarország legkülönlegesebb eladó kastélya    A Budapest közelében található, "magyar Versailles"-ként is ismert kastély kivételes a modern pompa és a történelmi környezet egyedi ötvözetével - termei, melyekben a reneszánsz és a barokk elemek harmonikus egységet alkotnak, lenyűgöző atmoszférát teremtenek, miközben 21. századi kialakítása a luxus kedvelőinek is minden igényét kielégíti. A hajdani várkastélyokat idéző páratlan épületegyüttest körülöleli a mesés, vidéki táj - a vadászat, halászat és lovaglás szerelmeseinek legnagyobb örömére.   A KASTÉLY RÖVID LEÍRÁSA Pest megyében, Budapesttől alig 50 km-re, a Cserhát lábánál, a Galga patak felső szakasza mentén, 58.943 nm-es gyönyörű birtokon, 1910-ben épült, 2012-ben Herrer Y Ceasar Ybl-díjas építész tervei alapján felújított, a Versailles-i kastély pompáját idéző, 2.891 nm-es, 13 hálószobás, 2 fogadótermes, 7 fürdőszobás, különleges hangulatú, csodaszép kastély eladó, parkjában száz évesnél idősebb, Felvidékről telepített fákkal. A 2.891 nm-es kastély főépületből és oldalszárnyból áll, a főépületben földszint és két emelet, valamint padlás helyiség található, míg az oldalszárnyban földszint és padlástér van. Az épület teljes egésze alápincézett, amely nagy része borozó, rusztikus terméskő burkolattal, szőlőlevelekkel és fürtökkel díszített kovácsoltvas ajtókkal, ólomüveg freskókkal díszített, hangulatos világító ablakokkal. Melléképületei közé tartozik a kazánház, a 8 boxos barokk ló-istálló, a parkban található alpesi stílusú faházak, valamint egy professzionális őrkutya-kennel (a felépítmények összesen: 3133 nm).   A KASTÉLY TÖRTÉNETE A község már a honfoglalás idején is lakott hely volt - első írásos, oklevélbeli említése 1341-ből származik. Az építtető család Turóc megyéből származik, a vármegye a legrégebbi nemes családjainak egyike - már IV. Béla király korában, 1279-ben birtokot szereztek. A család tagjai később is kitűntek vitézségükkel, vármegyei és országos hivatalokat viseltek. A 16. században a család áttért az evangélikus hitre és tagjai jelentős tevékenységet végeztek az evangélikus egyház és hitélet szervezésében is. A bárói címet 1770-ben Mária Teréziától kapták. A család első, négy tornyú díszes kastélyát 1735-1740-ben építették a hegytetőre, azonban ez a birtok a XX. századra hitbizománnyá alakult, így a kastélyt az akkori tulajdonos (aki akkor a magyarországi evangélikus egyház egyetemes felügyelője volt) lánya nem örökölhette volna, ezért a báró egy 1905-ben szerzett, közeli birtokon új kastélyt építtetett 1907 és 1910 között - az építkezés évei alatt megkötött házasság következtében azonban már nászajándékként került az ifjú pár tulajdonába, mely végül nemcsak a luxus, hanem az apai gondoskodás szimbólumává is vált. Ez az új kastély régi mintájára épült, középkori vár-jellegű, saroktornyos, a felvidéki késő reneszánsz várkastélyokra hasonlít. Falai nagyon vastagok, födéme téglaboltozatos. Rengeteg növényt a báró felvidéki birtokairól telepítettek át ide. A kastélyt a második világháború után az állami gazdaság használta, az ötvenes évek államosítását követően pedig az egyik legelső hazai kastélyszállóként nyílt meg. A rendszerváltást követően magántulajdonba került, új tulajdonosa - egy német vadász - a legmagasabb igényeket kielégítő módon alakíttatta át és újíttatta fel, az eredeti elrendezést megőrizve, belső szerkezetileg azonban teljesen átalakítva. Tőle erednek a freskókon és ólomüvegeken fel-feltűnő vadászati motívumok, melyek közül a lépcsőház szarvasvadászatot ábrázoló falfestése az egyik legmegragadóbb. A legutóbbi nagy volumenű felújításon 2011–2012-ben esett át. Megszépült a teljes homlokzat, kicserélték a tető héjazatát, végeztek talajnedvesség elleni szigetelést, valamint korszerűsítették a fűtést. Ekkor alakították ki a wellnessrészleget is kül- és beltéri úszómedencékkel, jakuzzikkal, gőzkabinnal és finn szaunával. A parkban kivágták a bozótot, kerítést húztak fel, sétányokat alakítottak ki, kitisztították a patak-medreket, és tölgyfa hidakat építettek. Az itt álló faházak egy részét felújították. A teljes kastélypark (beleértve a tó környezetét is) díszkivilágítást kapott, csakúgy, mint maga az épület.   A KASTÉLY ELRENDEZÉSE - A FŐÉPÜLET: Az 1949 nm-es főépület szintjei: földszint (410 nm), két emelet (473 nm és 406 nm), padlástér (210 nm), tetőterasz (100 nm), valamint az épület alatti pince (350 nm). Átalakítása és felújítása magas minőségben, kényelmi, funkcionális és biztonsági szempontok figyelembevételével történt.  A FÖLDSZINT 410 nm-es, amely magában foglalja az impozáns, 75 nm-es fogadótermet, két több, mint 30 nm-es lakosztályt, 33 nm-es étkezőt, 40 nm-es konyhát, biztonsági szobát, irodát, valamint az ezeket kiszolgáló vizes helyiségeket.  A kastély földszintjén van a biztonsági központ szobája. A helyiségben a biztonságtechnikai berendezések találhatók, így a videó megfigyelő rendszerhez tartozó monitorok, amelyekhez a kültéri- és beltéri kamerák kapcsolódnak, továbbá külső és belső mozgásérzékelő hálózat, valamint riasztó és tűzjelző rendszer. Páncél- és fegyverszoba is ki lett alakítva. AZ ELSŐ EMELET 473 nm-es, amely két 40 nm-es lakosztályt, öltöző- és dolgozó szobákat, közel 100 nm-es szalont és könyvtárat, 40 nm-es étkezőt, két elegáns erkélyt, valamint a szintet kiszolgáló vizesblokkokat foglalja magában. A MÁSODIK EMELET 406 nm-es, amely négy egyenként kb. 35 nm-es, kereszt-boltíves, saroktornyos lakószobát, kiszolgáló helyiségeket, valamint egy 20 és egy 100 nm-es tetőteraszt foglal magában. A tetőteraszon jakuzzi került elhelyezésre. A szinteket hatszemélyes elegáns lift és impozáns lépcső köti össze, az esélyegyenlőség jegyében pedig a főbejárat lépcsőjén emelő-liftet is létesítettek. A különleges freskók, a színhasználat és a kézzel szőtt selyemhernyó falikárpitok Versailles hangulatát idézik. A mesés lakosztályok egyedi márvány kandallókkal rendelkeznek. - AZ OLDALSZÁRNY: A 942 nm-es oldalszárnyban a kiszolgáló személyzet részére kialakított helyiségek (irodák) találhatóak, ezen felül beltéri úszómedence, edzőterem, külön finn- és infraszauna, 8 személyes gőzkabin, fűtött jakuzzi, öltöző/masszázs szoba, konyha, mosókonyha, hűtőkamra vadhús tárolására külön generátorral.  A FÖLDSZINT 322 nm-es, itt helyezkedik el a 100 nm-es wellness, belső medencetér szaunával, a 40 nm-es, felszerelt kondicionáló terem, öltözők, mosdók, mosókonyha, konyha, valamint vadhús hűtésére alkalmas hűtőkamra. AZ ELSŐ EMELET 250 nm, itt két 40 nm-es szoba, fürdőszoba, valamint a padlástér található. A második emelet egészét a romantikus oldalbástyán kialakított 120 nm-es tetőterasz foglalja el. Az épület alápincézett (250 nm). Az oldalszárny előtt külső medence és hozzá tartozó kültéri jakuzzi is kialakításra került, mind a belső, mind a külső medence használható mozgáskorlátozottak számára is. - A PINCE: A kastély egésze - mind a főépület, mind pedig az oldalszárny – alápincézett. A pince mindkét épületrészből megközelíthető, így az épület több irányon keresztül elhagyható. Az átalakítási munkák során felújították, a padlót rusztikus terméskő-burkolattal, egy részét pedig olasz Cellini padló- és falburkolattal látták el, a falakat és a mennyezetet a rendkívül exkluzív Oikos coccio antico cserép vakolat borítja. Ékessége a borozó, amely három, egymástól egyedi tervezésű, neves magyar művész által kivitelezett, szőlőlevelekkel és fürtökkel díszített  kovácsoltvas-ajtóval elválasztott, egybefüggő helyiségből áll, fala pedig a kastély eredeti terméskő, illetve tégla burkolatával megegyező maradt. A világítóablakok a szőlőtermesztést szimbolizáló ólomüveg freskókkal díszítettek. A szinten több tároló helyiség található, itt került kialakításra a lift gépháza, a medencék működtetéséhez szükséges uszodatechnika-gépház, a felújítás során újonnan tervezett, lőtérnek kialakított helyiség, egyedi tervezésű, két helyiségből álló hűtőkamra, illetve biztonság ajtóval ellátott fegyverszoba.   A „MAGYAR VERSAILLES” Belsőépítészeti vonatkozásban figyelemre méltó, hogy a kastélyban több helyen megjelennek XIV. Lajos kedvelt színei és motívumai (bourbon kék, -zöld és -vörös), melyek a versailles-i kastély hangulatát idézik. Továbbá a kizárólag a versailles-i kastélyban látható Mathieu falikarok és kristálycsillárok hiteles aranyozott másolatai is megtalálhatók az épület minden lakosztályában. Esztétikai és funkcionális vonatkozásban is egyedülállóak az épület nagyobb helyiségeiben elhelyezett 12 darab faburkolatú- vagy márvány kandalló. A kastély belsőépítészeti kialakítása Herrer-y M. Caesar Ybl-díjas építész alkotása. A kastély építészeti kialakítása a középkori vár-jelleget hangsúlyozza. A felvidéki késő reneszánsz várkastélyokra pedig a saroktornyos kialakítás és az oldalszárny reneszánsz pártázata rezonál. A kastély belső kialakítására már a kényelem és a reprezentáció mértéktartó barokkos megfogalmazása jellemző.   MELLÉKÉPÜLETEK A kastélyparkban több melléképület is található (751 nm):  - BAROKK VERSENYLÓ-ISTÁLLÓ: A vidéki kastélyok egyik fő előnye, hogy a környezet számtalan sportolási lehetőséget nyújthat a lovasoknak. A 313 nm-es, 8 boxos, barokk stílusú versenyló-istálló a kastélypark nyugati oldalán, az oldalszárny közelében épült, régebben raktározásra is használták, azonban a felújítási és átalakítási munkálatok során visszakapta korábbi rendeltetését, és eredeti formájában, barokk stílusban, igényes belső megoldásokat alkalmazva, a legkorszerűbb lótartást biztosító felszerelésekkel berendezve újjáépítették. A boxok kiképzése megfelel a versenyistállók követelményeinek. Az istállón belül kialakításra került egy lovászlak, mely a lószerszámok tárolását is lehetővé teszi, a tetőtér pedig takarmány-tárolásra szolgál. A felújítás során az istállóhoz egy oszlopokon álló, fa szerkezetű, hornyolt cserép-fedésű, nyitott fészer épült. A kastély oldalszárnya mögött a lovak futtatására és képzésére szolgáló, körbekerített karámot hoztak létre. - KAZÁNHÁZ ÉS GÉPÉSZET: A biomassza kazánház és őrközpont, őrkutya-kennel 168 nm-es.  A földszintes épületben tűzvédelmi fallal és acél ajtókkal ellátott gépészeti jellegű helyiségek és a kezelő-személyzet részére öltöző, valamint mosdó találhatóak. A kazánházban két darab, egyenként 230 kW teljesítményű modern holland REMEHA Gas 312T típusú termo-elektromos, öntöttvas gázkazán üzemel, illetve négy darab, egyenként 64 kW teljesítményű biomassza kazán, ami a legtakarékosabb fűtési módot teszi lehetővé. A kazánok füstgázgyűjtővel, gáz szabályozóval és biztonsági szeleppel, valamint biztonsági termosztáttal vannak ellátva. A kazánház tetején elhelyezett alumínium napkollektorok tavasztól őszig teljes körűen lefedik az egész komplexum melegvíz-igényét. - SZÁLLÁSADÓ FAÉPÜLETEK: Ezek az épületek összesen 270 nm-esek: a területen 2 db nagy (kétszintes, egyenként 100 nm-es) alpesi stílusú faház és 6 kisebb cottage (kb. 70 nm) található.    EGYÉB KÜLÖNLEGESSÉGEK - Rezsibarát kastély:  az egyetlen „ZÖLD” KASTÉLY Magyarországon, zéró ökológiai lábnyomot hagy. A parkban található 50 kW-os napelem-farm szinte teljes egészében biztosítja az áramellátást, a kazánházban 4 db, egyenként 64 kW-os biomassza kazán működik. A használati melegvizet napkollektorok adják, a park öntözése fúrt kútról történik. - A kastély parkjának területén HELIKOPTER fogadására alkalmas leszállópálya kialakítható. - A birtok területe alatt TERMÁL gyógyvíz található. Ez újabb lehetőségeket ad a kastély fejlesztésére. - A kastélyban található Schéner Mihály festménygyűjteménye, mely 110 darabból áll, a gyűjtemény értéke nettó 82 M Ft. - A kastélyban található berendezési tárgyak, bútorok értéke nettó 132,085 M Ft. - A területen átfolyó természetes patak vizét gyűjti össze a parkban található nagyméretű tó, kis szigettel a közepén. - Az ingatlan műemlékvédelem alatt nem áll, tehát az épületet érintő bármilyen változást, építési munkát az örökségvédelmi hatóság hozzájárulása nélkül lehet megvalósítani. Védettség: helyi védelem (helyi növényállomány védettsége). - A kastélyhoz közel van Pest megye legnagyobb horgásztava, a Sinkár-tó, melynek 84 hektáros vízfelülete és halállománya egyedülálló. A közelben SPORT HORGÁSZATI lehetőségek találhatóak: a Sinkár-tó 1 km távolságra (76 hektár terület), a Barina-tó 4 km távolságra (8 hektár terület) található.  - A kastélyt a Budapesthez legközelebbi nagyvadas vadásztársasági terület veszi körül 84.000 hektár területen. VADÁSZATI lehetőségek: egyéni vadászat, hajtóvadászat, szabadtéri hajtóvadászat, kerti hajtóvadászat, cserkelő vadászat. - Jellemző VADÁLLOMÁNY: gímszarvas, dámszarvas, vaddisznó, őz, muflon, fácán. -  Egyaránt maximum 50 perc alatt elérhető: Budapest belvárosa, Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér, Gödöllői Sissy kastély, Hatvani Vadászati Múzeum, Hollókő, Dunakanyar.   Az ingatlan alkalmas magán rezidenciának, kastélyszállónak, vadászati központnak, reprezentatív cégközpontnak is. A terület beépíthetősége: 20 %-os. 100 %-os üzletrészt értékesítünk.   Hívását szeretettel várom!   Varázsolja el családját, vendégeit, ismerőseit ezzel a csodálatos kastéllyal!   #citycartel #dreamhome #homesweethome #amazingview #hungary #luxurylifestyle #luxusingatlanok #luxuryagent #luxuryhomes #luxury #luxus #bestbrokerage #homedecor #homestaging #millionaire #castle     ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT     C I T Y C A R T E L - INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budapest határától mindössze 12 km-re, a Pilis és a Visegrádi-hegység festői ölelésében, Pomáz egyik legszebb részén, Nagykovácsipusztán található ez a páratlan lehetőséget kínáló, közel egyhektáros - 9412 nm-es birtok. A természetvédelmi területen fekvő ingatlan garantálja az örök nyugalmat, ugyanakkor kiválóan alkalmas luxusotthonnak, boutique hotelnek vagy exkluzív wellness központnak is.   Főépület: 2011-ben épült kúria stílusban, minőségi alapanyagokkal 801 nm nettó alapterület   5 különálló lakás, melyek mindegyike prémium kialakítású A legnagyobb lakás 8 szobával és 7,5 fürdőszobával rendelkezik   Impozáns nappali 8 m-es belmagassággal 70 cm vastag falazat, szibériai vörösfenyő nyílászárók, tölgyfa parketta   Fal- és mennyezetfűtés-hűtés egyedi termosztátokkal Márvány és mészkő díszítések Kandalló minden lakásban   Siemens konyhai gépek, egyedi konyhabútorok, gránit munkapultok Központi porszívó rendszer, riasztó- és villámhárító rendszer   Természeti adottságok és közművek: 1100 nm-es halastó folyamatos természetes vízutánpótlással, alkalmas fürdésre és horgászatra is 11,5 x 4,2 m-es fedett medence jakuzzival és modern gépészettel   Parkosított kert automata öntözőrendszerrel és díszburkolatú sétautakkal 136 m mély saját kút biztosítja az ivóvizet   Megújuló energia: 24 kWh teljesítményű napelemrendszer telepítés alatt Modern hőszivattyús fűtés és hűtés (2022) Almérőkkel ellátott egyedi fogyasztásmérés   Kiegészítő létesítmények: 6 állásos fedett gépkocsi-tároló 16 állásos szilárd burkolatú parkoló   50 nm-es szolgálati épület 170 nm fedett uszoda   22 nm-es borspince mosdóval és bortárolóval Tárolók, kazánház, gépház   Hasznosítási lehetőségek: Sport- és rekreációs övezet besorolás (Ksr-4) 20% beépíthetőség – további 1158 nm beépíthető terület   Ez a birtok nem csupán egy ingatlan, hanem egy valódi életstílus! Ha egyedülálló lehetőséget keres, ahol a luxus és a természet harmóniában élhet, ne hagyja ki ezt a rendkívüli ajánlatot! További információért és megtekintésért vegye fel velem a kapcsolatot!     Ára: 1.380.000.000. Ft   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   LUXUS családi ház Mogyoródon alpesi stílusú faházzal egybeépítve eladó!   Különleges ingatlant kínálunk eladásra Mogyoród HÉV-megálló környékén, a M3 autópályától csupán két percre, de hatalmas méretű, 1641 nm területű csendes telken, ahol a ház az utcafronttól nagy távolságra helyezkedik el.   Az ingatlan első fele 2019-ben épült TÉGLA ház, tágas amerikai konyhás nappalival és 3 szobával és fürdővel (amiben kád, tusoló, WC és bidé is helyet kaptak). A háló és a gyerekszoba keleti fekvésűek.   A nappali üveg ajtaja egy hatalmas, 60 nm-es fedett és egyik oldalról zárható teraszra nyílik, ahol lounge kerti bútorok, étkező asztal és teljes körű kinti sütésre és főzésre alkalmas berendezések várják a vendégeket.   Sütögető, tűzhely és rengeteg tüzifa is elfér itt, a terasz folytatásában ugyanis egy alpesi hangulatot árasztó gyönyörű faház található, ami teljesen külön lakrész, akár több generáció összeköltözését is lehetővé teszi.   A faházban hangulatos kis nappaliba érkezünk ahol kandallóval fűthetünk be (de elektromos fűtés is van). Ezután egy hatalmas méretű finn szauna fogad minket, valamint egy tusoló, majd a háló rész következik, kilátással a gondozott kertre, illetve egy fürdőszoba.   A házban minden kiváló állapotú, tulajdonosai nagyon vigyáznak rá. Inverteres klíma biztosítja a kellemes hőfokot nyáron, és a fő ház nappalijában van egy elegáns kandalló is. A nyílászárók fahatású műanyag, többcellás ablakok szúnyoghálóval és elektromos redőnyökkel felszerelve.   A konyhabútor modern, fiatalos, mégis tökéletes összhangban van az egész ház mennyezetét díszítő fagerendákkal, ami összhangot teremt a fő ház, a fából épült terasz és a hátsó faház között.   Ez az ingatlan nem csak mindennapi életvitelre alkalmas, helyszíne lehet nagy társasági összejöveteleknek, vadászó társaságok hétvégi pihenésének is.   A nagy méretű garázsban kényelmesen elfér két nagyobb autó, de a telken belül 2 díszburkolatos kocsibeálló is van, és további legalább 4 autó számára elegendő beállási lehetőség. A garázsban  van külön WC, mosdó, valamint egy nagy tároló helyiség. A bejáratnál azonban külön tároló épült a kukának és egyéb kerti szerszámoknak.   A kertet automata öntözőrendszer locsolja, a dísznövényeket rendszeresen kertész nyírja. A kapu elektromos, távirányítós, a házba videó-kaputelefon van bekötve. A fenntartási költségek kedvezőek még a jelenlegi áremelkedések mellett is.   Bővítési lehetőséget kínál a tetőtér beépíthetősége, amihez az előszobából építhető egy lépcső. Az ingatlan mögötti üres telek is az eladó tulajdona, ez a házzal egyben vagy külön is megvásárolható.   Amennyiben érdekli az ingatlan, forduljon hozzám bizalommal, kollégáimmal együtt készséggel állunk rendelkezésére.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA ingatlanforgalmi szakjogász - ingatlanszakértő REALTY SPECIALIST +36-30-815-2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   ELADÓ A SISSY VILLAPARK LEGJOBB FEKVÉSŰ ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZA!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ez a ház az autópályától egyik legmesszebb lévő ingatlan, a park túlsó felén helyezkedik el, nappalija és a szülői háló a tó felé panorámás. Déli fekvésű, egész nap beragyogja a nap, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 3 fürdője és 700 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér egy karnyújtásnyira van. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   A helyiségek méretei a következők: FÖLDSZINT ELŐTÉR: 7,2 m2 KONYHA / ÉTKEZŐ: 20,13 m2 NAPPALI: 29,28 m2 SZOBA:14,72 m2 VENDÉGSZOBA: 10,39 m2 FÜRDŐ: 6.38 m2 TERASZ: 40 m2 FÜRDŐ: 5,26 m2 GARÁZS: 36 m2 GARDRÓB: 5,5 m2   EMELET FÜRDŐ: 6.2 m2 HÁZTARTÁSI HELYSÉG: 10,08 m2 KÖZLEKEDŐ: 8.8 m2 SZOBA: 15.19 m2 SZOBA: 9.28 m2 SZOBA:13,02 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 5 db FÜRDŐ: 3 db TELEKRÉSZ: 700 m2 LAKÁS NETTÓ: 211 m2 TERASZOK: 40 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 229 m2   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Egyedülálló befektetési lehetőség! A 19. századi Uradalmi Magtár és a hozzá tartozó étteremépület átalakításra vár. A műemléki épület történelmi hangulata tökéletes bor- és gasztroturizmushoz, kulturális vagy aktív turizmushoz.   TÖRTÉNELEM ÉS LUXUS TALÁLKOZÁSA A BALATON MELLETT   Egyedülálló befektetési lehetőség a gasztronómia és turizmus szerelmeseinek! Az 1880-as évekből származó Uradalmi Magtár és az impozáns Étteremépület új funkcióval kel életre: luxus apartmanok, borászat, vendéglátás és kulturális központ egy helyen!    Exkluzív adottságok: ✔ Történelmi épület modern funkciókkal ✔ Szálláshely-fejlesztés engedélyekkel ✔ Pince és borászat lehetőség ✔ Vidékfejlesztési és turisztikai támogatások  Balaton közelsége, prémium gasztro- és borturizmus  Kiváló befektetés, örökségvédelmi előnyökkel   Lépjen most, és legyen részese egy egyedülálló fejlesztésnek!   Részletes információk:       MAGTÁR ÉPÜLET Telek: 829 m2 Épület: 778 m2 (Magtár, Pince) Műemléki törzsszám: 4581 Tervezett funkció: 4 apartman   ÉTTEREM ÉPÜLET Telek: 1143 m2 Épület: 328 m2 (Vinotéka, Konyha, Emelet) Tervezett funkció: apartmanház, 4 lakás   Övezeti besorolás: Vt-2 (településközpont vegyes ter.) Beépítési mód: oldalhatáron álló Építménymagasság: 5,00 m Max. beépítettség: 40 % Legkisebb telekméret: 450 m2   Előnyök: - Építési engedélyek folyamatban - Faanyagvédelmi szakvélemény kész - Örökségvédelmi kutatás kész - Műemléki Hivatal jóváhagyása a tervekhez - Műemlék felújítása leírható az adóból - Lakóingatlanná nyilvánítás folyamatban - Vidékfejlesztési és Turisztikai pályázati lehetőség   Az Uradalmi Magtár épületét a Hunyadiak építtették 1880 körül, a Pálos kolostor köveiből.Kezdetben a Tihanyi apátság dézsmapincéje volt, majd a Bujdosó borászat vásárolta meg. Pincéjében borérlelés folyik a mai napig.   A Magtár kiállító térként üzemel 10 éve.   A magtár és az étterem alatt összefüggő pince húzódik, mintegy 380 m2 -en.   A Magtár mellett, külön helyrajzi számon található egy húsz éve épült étterem , ami egy 150 fő kiszolgálására felszerelt konyhát és egy Vinotékát rejt magában.   FUNKCIÓVÁLTÁS Választott funkció: szálláshely Célközönség: BOR- ÉS GASZTRONÓMIA TURIZMUS Kulináris élvezetek iránt érdeklődők, szakmai csoportok, átlagosnál magasabb jövedelműek. KULTURÁLIS TURIZMUS Történelmi helyeket kedvelők, vallási turisták, rendezvényturisták. HIVATÁS TURIZMUS Szakmai konferenciákon résztvevők, aktív cégek. AKTÍV TURISTÁK Vitorlázók, biciklisek.   HELYSZÍNRAJZ A Balaton közelsége, a szomszédban a Kis Tücsök étterem megnövekedett éttermi és szállodai forgalmával a szálláshely fejlesztés irányába mutat. A Magtárban 4 belső galériás apartman kaphat helyet. A tervek elkészültek, a szálláshelyé nyilvánítás folyamatban van.   ÉTTEREM FUNKCIÓVÁLTÁSA Az étterem épületében 4 apartman kaphat helyet, akár modern, akár autentikus hangulatban.   PINCE ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK Megvalósítható terek a pincében Jelenleg barique hordókban borérlelés folyik.   MEGÉPÜLT MAGYAR PÉLDÁK Alsóbogát - Rendezvény helyszín Pannonhalma- Többfunkciós tér Budajenő- Többfunkciós tér     Ha további információt kér az ingatlanról, szeretné megtekinteni, vagy más ingatlan keresésben, eladásban, bérlésben vagy egyéb megbízással kapcsolatban a segítségére lehetek, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésére!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Az osztrák határ közelében, Vas vármegyében 5324 nm-es, parkosított telken 1999-ben épült, jó állapotú, kétszintes, 700 nm-es, napfényes, külső medencés, finn szaunás exkluzív villa Magyarország nyugati határán, Szombathelyen várja leendő tulajdonosát.   Csend és nyugalom uralja a több mint félhektáros telket, amelyre a villa épült. A villába érkezők számára a közeli Gyöngyös-patak festői látványa varázsolja különlegessé az érkezést. A közúttól távol, patakparton, a Kámoni arborétum közelében helyezkedik el, teljesen elzárva környezetétől, így a tulajdonos intim szférája minden oldalról biztosított.   Az építés során a tulajdonos kiemelt figyelmet fordított arra, hogy az épület minden apró részlete minőségi anyagokból készüljön. A homlokzatot elegáns márványszobrok ékesítik, amelyek fokozzák az épület patinás megjelenését.   AZ ALSÓ SZINT A néhány lépcsőn megközelíthető, impozáns előteraszról nyíló főbejáraton belépve tágas, 122 nm-es nappali fogadja az érkezőket, amely tökéletes választás lehet nagyobb fogadások és rendezvények elegáns helyszínének. A nappali központi eleme, igazi különlegesség az épületen belül a csaknem 30 nm-es, 3500 lapból rakott, egyedi római kőburkolat, amely a nappali padlózatát díszíti - valamint a 120 nm-es galéria ólomüveg kupolája. A nappaliban található kandalló, a falburkolatok, valamint a lépcsőfeljáró fekete diófából készült. Minden helyiségben minőségi selyemtapéta borítja a falakat, az ablakokat pedig egyedi tervezésű selyemfüggönyök keretezik. A villa alsó szintjének padlózatát különleges, gyönyörű afrikai afromosia faparketta borítja, ami tovább emeli a helyiségek eleganciáját. A szinten található 2 hálószoba hozzájuk tartozó saját fürdőszobával és WC-vel, egy eredeti Ferrari konyhabútorral felszerelt konyha, dolgozószoba, vendég-WC, mosókonyha és a gépészeti helyiség. A szinthez három nagy terasz kapcsolódik – kettő a nappalihoz, egy pedig a főbejárathoz.   EMELET A félemeleten konditerem, finn szauna, WC és zuhanyzó kapott helyet. Az emeleten 2 gyerekszoba található a hozzájuk tartozó saját fürdőszobával és gardróbbal, valamint itt alakították ki a tulajdonosi apartmant, amely 2 szobával, gardróbbal, exkluzív Versace csempés fürdőszobával és egy nagy terasszal rendelkezik. A tulajdonosi apartmanhoz 1, a galériához 2 terasz kapcsolódik.   PARK A villát egy 1700-as éveket idéző, gyönyörűen parkosított kert öleli körbe, ahol egy 250 nm-es terasz került kialakításra, amely bortárolóval, zuhanyzóval és mosdóval is felszerelt. A kert ékessége a 19,5x6 méteres úszómedence, valamint a kiváló minőségű jacuzzi, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak nagy családi ünnepségekhez, baráti összejövetelekhez és bármilyen társasági eseményhez. A parkot magas, árnyékot adó fák és rendezett növényzet díszítik, amelyek teljesen elzárják a külvilágtól, így a tulajdonos számára teljes intimitást és nyugalmat biztosítanak.   PARKOLÁS Az épülethez egy 3 állásos garázs is tartozik, amely az épülettel egybeépítve helyezkedik el - a telken belül azonban több autó parkolása is megoldható.   EGYÉB Fűtése gázkazán. Az épület időtálló YTONG-ból készült(csak a tetőtéri ferde felületek készültek gipszkartonból), lábazata fózolt mészkőből, külső burkolata süttői kőből, a kerítés pedig ürömi kőből. A tetőhéjalás gránitzuzalékos kőpalával, míg a bádogos szerkezetek horganyból készültek.   KÖRNYÉK A villa két irányból is megközelíthető, aszfaltozott, kiépített úton, és a főbejárat mellett egy oldalsó, szeparált személyzeti bejárat is rendelkezésre áll. A villa mindössze néhány percre található a belvárostól, csendes, családi házas övezetben, ahol az itt tartózkodás a természet közelségét nyújtja - a gondosan ápolt, parkosított kert, a magas, hűs árnyékot nyújtó fák és a rendezett növényzet teljesen elhatárolja a külvilágtól, így a mindenkori tulajdonos számára a teljes intimitás és nyugalom minden irányból garantált.   Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, lépjen velem kapcsolatba még ma! Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal - hívását szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budapest határától kb. 12 km-re főútról aszfalt úton megközelíthető 15.5 hektáros (155 271 m2) területtel rendelkező kúria. Ócsán, Felsőbabádon kínálunk egy 15,5 hektáros önfenntartó birtokot, melyet az Ócsai Tájvédelmi körzet vesz körül. A terület három részből áll:     1. a főépület és a közvetlen környezete parkosítva, kerítéssel és halastóval határolva. Területe: 1,5 hektár        Az önfenntartó halastó 70 X 30 m  méretű.        A tulajdonos által tervezett, belsőépítészetileg egyedi luxus 1250 nm-es főépület (melynek a         használatbavételi engedélye 2010-es) három szintből áll.          A  földszint nagy részét földfeltöltés veszi körbe, mely egyrészt hővédelmet nyújt, másrészt az épület         jobban illeszkedik a tájba.        A földszinti részt virágtartók százai tarkítják. A hatalmas, 144 nm-es terasz jó kilátást nyújt a tájra. Jól látható        a halastó, a kerti sütő, a wellness, a tetőn elhelyezett napkollektor.        A négy, de akár hat gépjárműnek is helyet adó garázs ajtói távvezérelhetők. Itt található még a hőközpont, a          bor- és italtároló, raktár, a konditerem, biliárd-szoba, a mosó és vasaló helyiség, a medence gépészete és         a feljárat az 1. emeletre.         Az 1. emeleten található: a központi folyosó, a hatalmas nappali, átjáró a wellnessbe és az ebédlőhöz,        az ebédlő, konyha, dolgozószoba, vendégszoba, gardrób, fürdőszoba, és még egy nagy méretű         lakosztály saját fürdőszobával, az átjáróból nyíló wellness, jakuzzi, finn és infraszauna, zuhanyzó és WC,         mélyülő füthető medence ellenáramoltatóval, világítással. Komoly páraelszívóval, gépészettel,  solar         technológiával,valamint a lépcsőfeljáró a második emeletre.          A 2. emeleten található a központi folyosó, fürdőszoba, nappali, konyha, ebédlő  és 5 db. hálószoba: kék          vendégszoba, zöld vendégszoba, emeleti lakosztály: vendégszoba,  vendégfürdőszoba,            gardrób, olvasó szoba, masszázs szoba.         A melegvizet a tetőn lévő napkollektorok adják. A használati meleg vizet 10 darab napkollektor biztosítja. Saját vízellátás saját kútból. Saját szennyvíztisztító van.  A birtok saját vízművel és szennyvíztisztító technológiával rendelkezik. A fűtés geotermikus energiával történik hőszivattyú segítségével. Nemrég elkészült a 122 panelből álló napelempark, ezért az egész birtok fenntartási költsége nagyon alacsony. Az épület rendelkezik vezetékes gázzal és gázkazánnal, valamint vegyes tüzelésű kazánnal is. Az épület hűtését padló-, fal- és mennyezet hűtésével energiatakarékos passzív hűtőrendszer végzi. A gazdasági épületegyüttesben helyezkedik el egy szolgálati lakás, számos tároló helyiség, 6 boxos istálló, gépek és eszközök tárolására alkalmas gépszín. A tóban ponty, kárász található.       2. a belső területet öleli körbe a 13, 8 hektár erdő, valamint       3. a gazdasági épületeknek és udvaroknak helyet adó terület   Valamennyi épület új, és magas technológiát tartalmaz. A berendezési tárgyak kézzel faragott bútorokat, művészeti alkotásokat, és a legmodernebb gépészeti berendezéseket foglalja magába.     ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT       由于布达佩斯的边界从一条主路的15 km涂柏油15.5公顷区域在路可以接近的豪宅。 Kiskunsági Természetvédelmi Terület接受圆的财产。 1250 M2大厦包括三个水平。 土地充电采取底层的大部分在正确的回合的，一方面提供热保护，另一方面适合入这个风景。 拥有供水系统和污水处理技术于安排财产的。 热化发生在一个热泵的帮助有太阳能集热器地热energy.10片断的保险用途温暖的水。 架线的气体和气体锅炉于安排这个大厦的和与与混杂的生火的一个锅炉。 大厦地板的冷藏，一个节能被动冷却系统做它与墙壁和天花板的冷藏。 财产包括三部分： 环境主楼和直接一个环境了美化，毗邻与篱芭和养鱼塘。 这个森林接受内在区域回合，和 经济一个是主持大厦和围场的区域。 基层零件花架一百个面具它。 巨大的大阳台提供这个风景的一个好看法。 能被看见这个养鱼塘，庭院烤箱，健康，在屋顶安置的太阳能集热器。 四，但是主持甚而六机动车távvezérelhetők的车库的门。 这里可以找到热中枢、酒和饮料容器、健身房、弹子房和方式，在这个1.地板上。 在这个1.地板上能找到： 中央走廊和客厅，段落到健康里和对餐厅， 餐厅、厨房、工作室、客房、衣橱、卫生间然后一个随员有相同大小的， 从段落开头健康、极可意浴缸、蒸汽浴、阵雨和WC，水池与工程学的内衣空间，太阳与技术。 并且在二楼上的台阶。 可以找到在2.地板上中央走廊，卫生间，客厅，厨房，蓝色客房，绿色客房，在楼上随员： 客房，餐厅，客厅，客人卫生间，衣橱，阅览室，按摩室。 服务舱内甲板，几个容器在经济大厦区安定现场， 6 boxos适用于槽枥、机器和设备车库的存贮。 一些大厦暗示新和高技术。 形成家具的装置雕刻用手，艺术性那个，和合并在他自己的最现代的工程学设备。 计划价格：795.000.000， HUF  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Budapesttől 40 km-re a Velencei-tó egyik legkedveltebb részén, Velencén, közvetlen a sétánynál kínálunk eladásra egy 213 nm-es ( + padlás), kétszintes, 4 szobás extravagáns részletekkel, modern eleganciával rendelkező, neves tervezők által alkotott exkluzív luxusvillát, amely 2023-ban épült, és minden igényt kielégítő módon lett megalkotva. A 540 nm-es parkosított kert, a lélegzetelállító, tóparti panoráma, a feszített víztükrű élménymedence és a teljes prémium berendezés a vételár részét képezik – ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon.   Kifinomult enteriőr és élhető luxus A villa elegáns, letisztult belső tereit neves tervezők álmodták meg, a részletekben rejlő minőség azonnal magával ragadja az embert. A képeken látható, gondosan összeválogatott designbútorok – MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco – a vételár részét képezik, így az ingatlan teljesen berendezve, azonnal birtokba vehető.   Elrendezés és felszereltség: - Tágas amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, gépház, padlástér, mosókonyha, bortrezor. - 2 férőhelyes garázs, az elektromos töltőnek ki van alakítva a hely. - Kerti tároló.   - Egyedi tervezésű beépített bútorok, Armani tapéta - Internorm nyílászárók, tolóajtókkal és szúnyoghálóval - Legrand okosotthon rendszer, REHAU termosztát, központi BWT vízlágyító - Ariston gázkazán, padlófűtés, GREE prémium klímák - Wolf hővisszanyerős szellőztető rendszer Tetőfedés: PREFA Prefalz rendszer rejtett ereszcsatornával   Felszereltség és műszaki tartalom: - Padlófűtés - Ariston gázkazán - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel - WOLF hővisszanyerős szellőztető rendszer - GREE U Crown Silver prémium klímák - INTERNORM nyílászárók, hatalmas üvegfelületek toló ajtóval, INTERNORM szúnyoghálóval - SCHLOTTERER zsaluzia, intelligens árnyékolástechnika - LEGRAND okosotthon rendszer - REHAU termosztát kiépítve a házban - Központi BWT vízlágyító a házban - BOSCH konyhai gépek, BOSCH mosó és szárítógépek - Beépített BOR trezor - Beltéri sziklakert csepegtetőrendszerrel kiépítve - INTERNORM ujjlenyomat olvasós bejárati ajtó - Armani tapéta - ELTER lámpák/csillárok/függesztékek - Egyedi tervezésű prémium beépített bútorok - MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco prémium bútorok   Kert és kültéri élmények – saját oázis a tó partján - Feszített víztükrű, fűthető-hűthető élménymedence eltolható, teraszként is használható medence fedéssel - Két egyedileg gyártott PALMIYE pergola elektromosan állítható/eltolható tetővel, elektromos szélfogóval, hangulatvilágítással - GRILLANDIA prémium kültéri grillkonyha – Boretti KAMADO sütő, UV-, fagy- és foltálló polírozott gránit munkalap, rozsdamentes acél mosogató, kültéri rozsdamentes hűtő, bár rész két székkel - PEDRALI designer olasz kerti étkezőszékek, VINCENT SHEPPARD kerti bútorok, napozóágyak - Traventin Silver mészkő teraszburkolat - Holland pázsit (Kyodai luxus nyári pázsit), kerti  öntözőrendszer, Philips állítható hangulatvilágítás - ELTER kerti lámpák - TECHSON kamerarendszer, teljes kültéri wifi-lefedettség - Kiépített Wifi hálózat az egész telken   Biztonság, kényelem és technológia kompromisszumok nélkül - Kétállásos garázs, elektromos autó töltésre előkészítve - Hörmann wifi-vezérelt garázskapu - NÍVÓ minőségi kerítés és ujjlenyomat olvasós kertkapuval - Hikvision kamerás kaputelefon - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel   Főbb adatok: Alapterület: 213 nm  (+ nagy padlástér és nagy teraszok) Telekterület: 540 nm Szobák száma: 4 Építés éve: 2023 Állapot: újszerű, azonnal költözhető Komfort: luxus Kilátás: tóra panorámás Fűtés: padlófűtés, gázkazán, hűtő-fűtő klíma, hővisszanyerő szellőzés Parkolás: saját garázs (2 férőhely), kültéri beálló Közművek: víz, csatorna, gáz, áram (3x32 A) Homlokzat: BITTMAN CREATION által kivitelezett CASATI designfestés Ingatlan besorolása: lakóingatlan Berendezés: a teljes bútorzat az árban   Ár: 550 millió Ft – teljes, kiváló minőségű berendezéssel együtt   Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokbavehető, besorolása lakóingatlan,  Budapesti ingatlan beszámítása lehetséges.   Kivételes lehetőség, ha Ön egy olyan otthonra vágyik, ahol minden nap a nyugalomról, a kényelemről és a minőségről szól – közvetlenül a Velencei-tó partján.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Exkluzív családi ház a XVI. kerület egyik legszebb utcájában!   Eladó egy tágas, mediterrán stílusú családi ház a XVI. kerületben, amely nemcsak elhelyezkedésével és hangulatával, hanem korszerű gépészetével is kiemelkedik a piacon. Az ingatlan nappali + 5 szobával, 4 fürdőszobával és egy 1067 nm-es, gondozott telekkel rendelkezik.   Modern, energiatakarékos fűtési rendszer A házban egy új, 3 év garanciával rendelkező hőszivattyús rendszer biztosítja a kedvező fenntartási költségeket, melyet kiegészít egy vegyes tüzelésű fűtési lehetőség is. A korszerű gépészet garantálja az energiahatékonyságot és a kényelmet minden évszakban.   Elrendezés és kényelmi funkciók A földszinten egy világos nappali, két külön nyíló szoba, egy fürdőszoba káddal és tusolóval, valamint egy szeparálható konyha található, amelyhez kamra is tartozik. A nappali előtt egy széles, fedett terasz nyílik a hátsó kert felé, amely zavartalan pihenést biztosít.   Az emeleten három tágas hálószoba helyezkedik el, melyek közül kettő saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik. Ezen a szinten egy további fürdőszoba és egy külön WC is található. Az emeleti teraszról a buja, zöld kert panorámája tárul elénk.   A szuterén szinten háztartási helyiségek, egy nagy tároló és egy külön szoba kapott helyet, amely hobbi- vagy egyéb célokra is kiválóan alkalmas.   Biztonság és luxus extrák Az ingatlanban vadonatúj kamera-, riasztó- és kaputelefon rendszer lett kiépítve, így a biztonság maximálisan garantált. A tágas teremgarázs akár nagy méretű autó számára is kényelmes parkolást biztosít, és még egy szerelőakna is kialakításra került.   Ez a ház tökéletes választás azok számára, akik egy igényes, hosszú távon fenntartható és értékálló otthont keresnek egy csodás környezetben.   Amennyiben szeretné megtekinteni vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA Ingatlanforgalmi szakjogász - Ingatlanszakértő   CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54. 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.(Budagyöngye Bevásárlóközpont)

C I T Y C A R T E L  INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY  bemutatja:     BELGRÁD RAKPARTON PANORÁMÁS ÁLOMLAKÁS KIADÓ   V. kerületben, a Belgrád rakpart egyik leghíresebb és leggyönyörűbb házában, 217 nm-es, Dunára és Citadellára panorámás, nappali + 3 hálószobás, luxus lakás kiadó.  A lakást 2018-ban teljeskörűen felújították, azóta alig volt használva, ezért a bérlő az újszerű állapotot fogja élvezni. Kiváló minőségű nyílászárók, klimatizált szobák. A polgári lakás hatalmas, tágas terekben gazdag, 4 méteres belmagassággal rendelkezik. Három lakás összeépítéséből alkották meg a jelenlegi elrendezést, ami egészen egyedi életérzést kölcsönöz a benne lakóknak.    Elrendezése: -hatalmas, Dunára, Gellért hegyre, Budai Várra néző nappali és étkező -3 lakosztály: 3 hálószoba 3 fürdőszobával, mindegyikben TV, beépített szekrények -felszerelt, gépesített konyha -háztartási helyiség mosógéppel és szárítóval -infraszauna   Minden a képen és a videón látható berendezés a bérleti szerződés tárgyát képezi. Az ingatlan 1 havi bérleti díj és 2 havi kaució megfizetésével azonnal bérbe vehető legalább 1 évre. Az ingatlant azoknak ajánlom, akik imádnak Budapest lenyűgöző panorámájára ébredni és exkluzív körülmények között élni!   Hívjon bizalommal és egyeztessünk egy időpontot megtekintésre!    Garantáltan beleszeretős, egyedi lakás! ---------------------------------------  ENGLISH ---------------------------------------------   BELGRADE RAKPART PANORAMIC DREAM APARTMENT FOR RENT Luxury apartment for rent in the V. district, in one of the most famous and most beautiful houses on the Belgrade rakpart. It is a 217 sqm, with panoramic view to the Danube and the Citadel, living room + 3 bedrooms. The apartment was completely renovated in 2018, since then it hasn’t been used much, so the tenant will enjoy the new condition. There are high-quality doors and windows, and air-conditioned rooms. The apartment is rich in spacious rooms and has a ceiling height of 4 meters. The current layout was created by building three separate apartments together, which gives a unique sense of life to its inhabitants. Layout: - huge living room and dining room with a view of the Danube, Gellért Hill, and Buda Castle -3 suites: 3 bedrooms with 3 bathrooms, each with TV, built-in wardrobes -equipped, mechanized kitchen -household room with washing machine and dryer -infrared sauna All the equipment shown in the photos and the video is the subject of the rental agreement. The property can be rented immediately for at least 1 year by paying 1 month rent and 2 months deposit. I recommend the property to those who love waking up to the stunning panorama of Budapest and living in exclusive conditions! Feel free to call me and let's make an appointment for a viewing! Unique apartment guaranteed to make you fall in love!   ÜDVÖZLETTEL:     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerületben, 2.500 m-es telken, 600 nm-es, négyszintes, nappali + 10 szobás, bútorozott, elegáns villa kiadó.   Elrendezése: Alagsor: garázs 6 autónak, tárolók, kazánház Földszint: kandallós nappali, étkező, konyha,dolgozó szoba, hall, hálószoba, fürdőszoba, gardróbszoba, télikert 1. emelet: 50 nm-es nappali (szalon), 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség Tetőtér: amerikai konyhás nappali, 4 szoba, fürdőszoba, külön toalett, háztartási helyiség A tetőtér modern és klimatizált.   A hatalmas kertben 35 nm-es télikert található üvegházzal, amelynek fürdőszobája is van.   Kiválóan alkalmas Nagykövetség, Cégközpont, Magánklinika részére! Nagyszerű tömegközlekedés. Azonnal költözhető.   Ne maradjon le erről a Gyönyörű Villáról!        

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 4 szintes, 4 szobás lakás alapterülete 173 nm, melyhez 83 nm-es fűthető terasz és 291nm-es parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 799.800.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT